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记者孟柯12月15日，国家统计局发布数据显示，2025年11月70个大中城市商品住宅销售价格环比普遍下跌，同比降幅扩大。 58安居研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，从国家统计局公布的70个城市房价数据来看，新房市场依靠中心城市改善住房，实现了局部稳定。待售房屋数量的增加扩大了“量价”市场，并继续强化层次分化和城市能源基本面。短期来看，市场二手严求价格将稳步下滑，有力支撑核心新建住宅板块的完善。从中长期来看，需要关注相关政策后续实施将带来的持久影响。其中，11月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比10月份扩大0.1个百分点。其中，上海增长0.1%，北京、广州、深圳分别下降0.5%、0.5%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1个百分点。 11月份，一线城市成屋销售价格环比下降1.1%，降幅比10月份扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳下降分别增长 1.3%、0.8%、1.2% 和 1.0%。二线城市二手房销售价格环比下降0.6%，降幅与10月份持平。三线城市成屋销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。与去年同月相比，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格比上年分别下降1.2%、2.2%和3.5%。下降幅度分别为0.4个百分点、0.2个百分点和0.1个百分点。一、二、三线城市现房销售价格同比分别下降5.8%、5.6%和5.8%，降幅与10月份持平，分别上涨1.4个百分点、0.4个百分点和0.1个百分点。值得注意的是，据张波介绍，从安居客线上数据来看，11月份，麻木的寻找二手房的人群占比65.8%，连续五个月上升，31.4%的新房客户也在考虑二手房。 “不过，这种疯狂并没有导致价格回升，主要原因是供给的增加稀释了需求，部分城市的报价数量大幅增加。比如泉州、绵阳等城市的报价数量同比增长超过130%。”张波分析道。目前的政策重点是刺激流通。贸易和价格方面仍然与市场信心有关。虽然未来中心城市的下滑速度可能因需求韧性而放缓，但市场整体仍处于最低阶段。国家统计局同日公布的另一数据显示，前11个月，全国新建商品住宅销售面积7.9亿平方米，比上年下降7.8%。去年。 ;房地产开发投资比上年下降15.9%。房地产企业持有资金8.51万亿元，比上年减少11.9%。中国指数研究院指数研究部主任曹晶晶对《证券日报》记者表示，2026年全国新建商品住宅销售面积较上年有所下降，且降幅较今年收窄。市场分化趋势持续，“好城市+好房”仍存在结构性机会。由于放缓增长和去库存的政策，预计 2026 年新开工量将下降。供给侧减产将导致市场库存减少，促进供需关系改善。张波预计，未来，刚性需求将首先在中心城市释放，市场将呈现回暖趋势稳定现有住房数量和价格，稳定新建住房核心改善工程。房地产企业的竞争将更加注重品质，养老住宅、智能绿色家居等产品占比将随着人口老龄化趋势和小家庭需求而增加。